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深圳光耀地产否认濒临停业上海没有类似情况

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深圳光耀地产否认濒临停业上海没有类似情况

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    针对"资金链濒于断裂”的动静,5月7日,深圳市光耀地产团体有限公司(以下简称:光耀地产)发出"说明”予以否认,称"连续几年的调控,公司在资金层面存在一定的压力,但目前公司的融资渠道畅通,合作 也在力挺光耀,公司有决心信念渡过目前的难题阶段,网传光耀濒临停业或已经停业动静不实”。

   5月6日晚间,有动静称,中国房地产百强企业,总部位于深圳的光耀地产因多处楼盘延迟交付,公司目前面临倒闭。

   据广东当地媒体报道,光耀地产在惠州拥有数个超过百万平方米的大盘正在开发,目前部门楼盘均处于持续停工状态。

   据粗略估计,这些项目总占地面积超过300万平方米,体量非常巨大。

   昨日下战书,光耀地产品牌治理中央相关负责人向早报记者表示,和目前海内大部门中小开发商一样,光耀的日子并不好过,但目前仍旧有相关的融资渠道在做,"包括 ,信托,基金公司,延期交房的情况正在和业主们协商,公司会赔偿业主们的损失."该负责人还透露,目前光耀地产在上海青浦有一个别墅项目,体量较大,"是和一个投资公司合作的项目,是从别家开发商手上买过来的,年初入行过一个奠基典礼,目前处于前期的规划,设计阶段,尚未开工和销售."有分析称,光耀地产目前的困境或仅为地工业风险"冰山一角”。

   今年3月,浙江宁波奉化龙头房企兴润置业被曝负债35亿元,资金链断裂波及十数家 。

   "少数楼盘存在延迟交楼”光耀地产2002年景立于广东惠州,后将总部迁至深圳。

   光耀地产董事长郭耀名系广东汕尾陆丰市人,做事低调。

   光耀地产也是惠州第一个走出往的本土房企,十年来的扩张速度令业界咋舌,几乎创造了惠州本土成长型房企的神话。

   目前,光耀地产超过六成项目位于惠州,并涉足深圳,东莞,佛山,湛江,汕尾,上海,杭州,北京,天津,临沂,威海等城市。

   该公司2012年实现销售金额为60亿元,但2013至今的销售数据未予表露。

   光耀地产网站资料称"截至2012年底,累计开发面积逾400万平方米,土地贮备已超过1000万平方米”。

   据最高人民法院官网表露信息,光耀团体有限公司因违法财务讲演轨制两次被列进失信被执行人名单。

   违约事件分别为6000万元和1亿元的两笔贷款本金和利息,截至目前均已逾期,执行法院为广东省揭阳市中级人民法院。

   财新网报道称,因为被列进失信名单,多家金融机构表示,已经将光耀地产列进"内部黑名单”,不予以融资需求,不增加授信额度。

   上述光耀地产"说明”称,"目前,公司在惠州的少数楼盘存在延迟交楼的情况,公司已经协调多方资源,加快施工入度,确保业主的利益。

   公司已经与延迟交楼项目的业主入行多次沟通,交楼时间,赔偿等方面的节点与措施已经出台,且已经通知到每一位业主."巨大的资金压力,恰是源于光耀地产"大跃入”式的扩张,郭耀名曾在接受媒体访问时称,2011年光耀地产用20多亿元往拿地,同时在全国上马10多个项目,其中有8个是超千亩的大盘。

   郭耀名曾对媒体透露,其开发资金80%来源均是项目贷款,20%信托作为增补,除了自有资金,其他资金来源渠道主要依靠 贷款,同时,光耀地产也在拓铺如信托,基金,发铺等融资渠道。

   "运用资金杠杆太高”"光耀地产资金链紧张的事情我们半年前就知道了."深圳某民营开发商负责人称,光耀地产运用的资金杠杆太高了,同时投资的项目又不好,地点,类型都是不适合快速销售的,"主要项目都是位于惠州,威海这些三四线城市。

   半年前市场均匀融资本钱在12%,13%的时候,光耀就已经做到25%了."该负责人说,目前光耀地产传出的情况在广东的中小民营房企中具有代表性,"都是快速扩张,自有资金占比很少。

   据我所知,广东还有其他一些房企泛起了类似题目,但尚没有被报道出来,这次光耀地产是彻底包不住了."他说,对于目前泛起资金链紧张的房企的题目,很短时间内难以解决,"现在从 那里已经很难再得到贷款了,其他融资渠道去去是20%,30%的本钱。

   对于中斗室企,除了要望负债率,项目的情况也十分重要,假如是位于一线城市市中央的优质项目,负债率高一些也没什么题目."深圳某房企副总裁称,他和光耀地产的高管有过一些交流,这次光耀地产泛起题目,主要是步子迈得太快带来的,"全国布局太快,盘子展得太大,从团体层面风险的敞口过大."他说,从行业来讲,目前光耀地产泛起的情况还只是个案,但从这种扩张的思路来讲,发生这种事情未必是无意偶尔,"目前全国百强房企中,还有几家存在类似情况,光耀的案例给这些房企敲响了警钟,尤其是在当下销售普遍下滑的情况下."上述副总裁说,一个公道的,安全的房地产公司,资金链45%-50%是销售归款,20%是可以活动的自有资金,包括 贷款在内的信贷资金应控制在30%,"假如自有资金10%都不到,信贷资金占比在50%以上,资金链紧张的时候即便降价销售也没用。

   假如短期债超过50%,就更麻烦了."他说,目前 的开发贷总体仍是偏紧的,只针对位于主城区的项目,一线城市的项目会适度支持,假如是城市遥郊的,三四线城市的项目,几乎得不到 支持,"光耀地产目前的情况接下来就要望怎么化解,一般来讲,在仍有一些优质资产的情况下,通过政府兜底,好比以保障房,限价房的方式把盘接过来,或者引进更优秀的房企来重组.""上海没有类似情况”上海某外资房企总经理称,目前上海还没听说类似光耀地产的情况,往年上海楼市销售一片向好,而今年上海的推地节奏不是很快,良多房企往年的销售归款目前还没怎么花出往,从目前的市场情况望,上海的房企会很关注自己的现金流。

   某品牌房企华东区副总裁称,"目前上海楼市的整体销售也是还行的,今年的情况也只是比往年差,比前些年仍是要好的,目前楼市成交欠佳,主要是新增供给量还没有上来。

   在上海这样的一线城市,开发商只要想出货,降一点价就可以实现。

   而有些三四线城市即便降价,也未必能出得了货."上海某民营房企负责人称,上海的开发商在资金使用上都打了一点余量,"上海的开发商做生意比较稳健,不是冒入型的."同时上海的土地价值,房产价值估值都不错,资金紧张了,大不了拿一些屋子往融资,"目前我们只是屋子卖得慢一些,资金没题目的,风险是可控的,现在主要是舆论在唱空."他说,目前 贷款主要都是针对大型房企,中斗室企都只能到外面往融资,"目前我们的钱都是用在工程上,对于拿地,接下来我们会三思而后行."