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个人出售栖身用房如何纳税

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个人出售栖身用房如何纳税

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文章导读:小我私家出售栖身用房若何纳税1.按照《财务部,国度税务总局关于小我私家住房转让业务税政策的通知》(财税〔2008〕174号)的规定,自2009年1月1日

小我私家出售栖身用房若何纳税  1.按照《财务部,国度税务总局关于小我私家住房转让业务税政策的通知》(财税〔2008〕174号)的规定,自2009年1月1日~12月31日,小我私家将购置不足2年的非平凡住房对外贩卖的,全额征收业务税;小我私家将购置凌驾2年(含2年)的非平凡住房或者不足2年的平凡住房对外贩卖的,根据其贩卖收入减去购置衡宇的价款后的差额征收业务税;小我私家将购置凌驾2年(含 2年)的平凡住房对外贩卖的,免征业务税。

    

  2.《中华人民共和国小我私家所得税法》及实在施条例规定,小我私家转让住房,以其转让收入额减除产业原值和合理用度后的余额为应纳税所得额,根据“产业转让所得”项目缴纳小我私家所得税。

    

  按照《国度税务总局关于小我私家住房转让所得征收小我私家所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)的规定,对转让住房收入计较小我私家所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同,发票等有用凭据,经税务构造审核后,许可从其转让收入中减除衡宇原值,转让住房历程中缴纳的税金及有关合理用度。

    

纳税人未提供完备,精确的衡宇原值凭据,不能正确计较衡宇原值和应纳税额的,税务构造对实在行审定征税。

    

对纳税人转让平凡住房及自建住房,经济合用房,已购公有住房和城镇拆迁安顿住房的,以转让收入的1%审定应纳小我私家所得税额;对纳税人转让非平凡住房的,以转让收入的2%审定应纳小我私家所得税额。

    

  对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价从头购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的小我私家所得税,先以纳税包管金情势缴纳,再视其从头购房的金额与原住房贩卖额的关系,所有或部门退还纳税包管金;对小我私家转让自用5年以上,而且是家庭独一糊口用房取得的所得,免征小我私家所得税。

    

  3.按照《财务部,国度税务总局关于调解房地产生意业务环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定,自2008年11月1日起,对小我私家贩卖住房暂免征收印花税和地盘增值税。