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老庶民忙着买住房开发商却在买工业地产

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老庶民忙着买住房开发商却在买工业地产

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文章导读:?当社会资本不断涌进房地产寻求避险时,一些房地产开发商,金融资本和制造业正在把焦点转换到工业地产这一领域,尤其是2016年以来,各类资本入进工业地产趋势显著加快。??据工业地产服务商
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?当社会资本不断涌进房地产寻求避险时,一些房地产开发商,金融资本和制造业正在把焦点转换到工业地产这一领域,尤其是2016年以来,各类资本入进工业地产趋势显著加快。

    ??据工业地产服务商园区中国的不完全统计,截至目前,整个2016年至少有34家企业入进工业地产,其中房地产背景企业数目最多,占到23家,其他12家分别为5家制造业企业,4家金融资本企业和2家贸易背景企业。

   从2014年底中心提出"大众创业,万众立异”以来,国务院累计发布多个相关实施和落实意见,这一政策意在助力工业转型进级和振兴实体经济,作为工业重要载体的工业地产也被业内普遍望作一个重要的风口。

   在当前实体经济相对不景气的背景下,大量资本涌进工业地产,一定程度上也造成工业主体与工业地产载体不匹配,一位工业园区负责人所言:"实体经济不好,工业地产能好到哪里往?” ??但另一方面,资本在实体经济下滑阶段涌进,同样意味着工业地产这一价值凹地将被重新挖掘。

    ??年内至少34家企业入进 ??对于众多资本涌进工业地产领域,张江高科总经理葛培健身同感触感染,他表示,2016年以来,包括弘毅投资,华平资本等众多企业资本入进工业地产,甚至一些从来没有地产相关经验的企业也开始试水。

    从园区中国提供2016年转型入进工业地产企业名单中可以望出,34家新入企业主要以房地产开发企业为主,其次为制造业企业和金融资本企业。

   这些企业大多为首次从事工业地产开发,也有部门企业在早年已经布局,但今年加速开始启动。

   23家房地产背景新入企业中,央企和国企背景的企业占到一半以上,其中保利,遥洋,中铁建,中铁团体,招商漳州和中建团体均为央企或央企背景的地产企业;首开股份,首创置业,南山控股,中天城投,云南城投和成都工投为地方背景的国有企业。

    ??另外,在2016年新入进地产领域的11家民营房地产企业中,碧桂园,佳兆业,泰禾,绿城,荣盛发铺等企业赫然在列,同时入进的还有合生创铺,星河团体,保集团体,卓越团体,中天团体等5家地产企业。

    ??4月份,首开团体与亿达团体达成战略合作协议,以20亿元可换股债券与亿达团体共同在房地产,商务园区等方面等领域入行合作,挺入工业地产。

   此外,首创团体也与中关村合作共同开发中关村集成电路设计园,开始发力工业地产。

    ??7月份,保利首个工业地产项目在广州南沙落地,该项目占地20万平方米,总建筑面积75万平方米,主要定位为跨境工业园区,吸引跨境商务,港航服务,制造研发和保税铺贸等四大种别工业及相关服务工业。

    ??8月份,碧桂园对外发布科技小镇项目,未来将在广州惠州,东莞等地建立多个科技小镇项目,每个项目投资300亿元左右,未来5年内将计划为此投进1000亿元,这也是碧桂园2015年启动业务转型以来首个工业地产项目。

    ??几乎统一时间,泰禾以12亿元收购珠海保税区启航物流有限公司全部股权,入进工业地产。

   早在3月份底,佳兆业与深圳市龙岗区产服团体,国高育成公司签署战略合作框架协议,三方将共同在深圳龙岗区开发工业地产。

    ??9月初,遥洋地工业对外宣布了遥洋·云谷智能核心研发工业园,该项目位于北京密云,总占地面积4500亩,其中一期500亩,二期1000亩,三期3000亩,早在2011年遥洋地产就以合作方式取得项目开发权,于近期正式启动运作。

    ??这些入进地产地产的房企,诸如保利,中铁团体,南山控股等国有企业,其母公司均有一定工业基础,再加上地方政府多青睐国企,与碧桂园,佳兆业这些传统民营房企比拟,其入进工业地产有一定先天上风。

    ??除了房地产企业外,2016年新入工业地产企业中,传统制造业和金融资本也占据一定比例,其中制造业企业有三一团体,中集团体,华立团体,正大机电团体和海格团体等5家企业,金融资本有弘毅投资,华融团体,华平资本和基汇资本等4家企业。

    ??金融资本入进工业地产,一方面与其投资归报有关,目前,比拟其它领域,房地产和工业地产是一个归报率相对较高的行业。

   另一方面,布局工业园区,物流园区等工业地产,可以与其主业形成协同发铺效应。

    ??此外,东百团体,菜鸟网络等贸易背景的企业也在今年开始发力工业地产。

   菜鸟网络主要为阿里巴巴等电商平台的商家提供物流服务,固然从2013年景立时就开始拿地,但在今年启动了多个物流园区项目。

   

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