黔江刑事辩护律师

高龄电梯楼黄金楼梯楼如何选要望总价

当前位置 : 首页 > 刑事会见

高龄电梯楼黄金楼梯楼如何选要望总价

* 来源 : * 作者 :
文章导读:电梯困梯事件时有发生,统一区域高龄电梯楼与楼梯楼价差多少?近年海内多地发生电梯"吃人”事件,不少人"闻梯色变”,此前发生的杭州电梯夹死女生的事件,该电梯是上世纪90世纪启用的,一直故障频频
关键词: 总价,高龄,楼梯,电梯

   

电梯困梯事件时有发生,统一区域高龄电梯楼与楼梯楼价差多少? 近年海内多地发生电梯"吃人”事件,不少人"闻梯色变”,此前发生的杭州电梯夹死女生的事件,该电梯是上世纪90世纪启用的,一直故障频频。

   广州也有不少超期服役的电梯位于住宅小区内,时有发生住户困梯事件。

   广州洛溪如意中央往年电梯困住两婆孙达4个小时之久,水荫路福莱花园电梯三天两头就出故障。

   据记者了解,广州市建于上世纪90年代初的电梯楼大部门都面临电梯更换的题目,不外据广州市质监局表示,因为国家没有强制报废老旧电梯的相关法规,他们只能建议业主绝快更换题目较多的电梯。

   据地产人士表示,电梯是影响楼价的一个因素,在其他前提不变之下,通常房屋有电梯和无电梯价差在500~1000元/m2,不外若是电梯是超期服役,故障丛生,电梯形同"鸡肋”,无意偶尔还成为"杀人武器”,到底应不应该为上下楼利便而选电梯房呢?面对高龄电梯楼与楼梯楼黄金楼层,次新电梯楼,到底应该作何选择? 为此,记者调查了全市二手房热点成交板块,望望高龄楼梯楼与楼梯楼黄金楼层,次新电梯楼"PK”哪方获胜。

   中原地产有关人士分析,假如没有置业预算束缚,当然大部门置业者都倾向于电梯次新楼。

   从价格来说,对于首次置业的"刚需”客而言,电梯次新楼的价格轻易超出其预算范围。

   而部门区域的楼梯楼价格低,买家进市门槛也较低,导致中低楼层的楼梯楼顺利跑赢,也有个别区域楼梯中低层单位和高龄电梯楼的价差并不大,一般来说,平等面积之下,次新电梯楼与高龄电梯楼和楼梯楼黄金楼层存在60万~100万元的价差。

    文/图 广州日报记者 李凤荷 番禺:次新电梯两房即是高龄电梯楼三房 中原地产吉利北二分行高级营业经理石启辉指出,洛溪板块一带会萃了不少此三类楼宇住宅。

   高龄电梯楼如意中央楼龄近20年,市场单价为1.2万~1.3万元/m2,两房面积多为79平方米左右,总价为103万元左右,93平方米的三房总价为121万元。

   电梯次新楼有奥林匹克花园,单价为1.7万~1.8万元/m2,75平方米两房,总价为125万~128万元左右,96平方米三房,总价为164万~166万元。

   而楼梯楼吉利北园市场均价为1.48万元/m2,71平方米两房的总价为106万元左右,95平方米三房总价约133万元。

    "在洛溪板块,楼梯楼住宅多为大型小区式治理,绿化率高,户型方正实用,价格相对较低,不少年青买家会选择买楼梯楼栖身。

   而楼龄较旧的如意中央由单体楼组成,没有花园,外墙较旧,港式距离,买家多以置换电梯单位的白叟为主." 满堂红雅湖居分店客户经理高燕清先容,广州雅居乐花园楼龄较长的电梯楼有雅翠庭,雅悦庭,雅逸庭等组团,楼龄13年以上,均价约1.6万元/m2,其中雅翠庭88平方米两房售价约为140万~150万元,110平方米左右三房总价约为175万~180万元;楼梯楼则集中于花巷组团,均价约为1.7万~1.8万元/m2,88平方米两房总价约为160万元左右,120平方米左右三房总价为210万元左右。

    海珠:光大楼梯楼价"拍得住”旧电梯楼 中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光先容,宝岗一带高龄电梯楼非22年楼龄的同乐大厦莫属,均价为2.35万元/m2,70平方米两房总价需160万~170万元,85平方米三房总价则需200万元。

   5年楼龄的富力金禧花园是电梯次新楼代表,均价为2.8万~3万元/m2,81平方米的两房总价需243万元,98平方米的三房则需275万元。

   楼梯楼方面,楼龄10年的昌龙苑中低层单位均价为1.7万~1.8万元/m2,两房以68平方米居多,总价需125万~130万元,三房多为91平方米,总价需155万元。

    满堂红光大花园店长钟海莲先容,光大花园片区多年电梯楼,楼梯楼及次新楼单位均有,其中次新楼为中海锦榕湾,中海橡园国际,楼龄约3~4年,楼梯楼则有光大花园康榕苑2栋,翠榕苑1栋,高龄电梯楼则有康榕苑1栋,3栋及翠榕苑2栋,3栋等,楼龄约16年。

   目前中海橡园国际82平方米两房售价约270万元,中海锦榕湾106平方米三房总价约400万元,72~78平方米多年电梯楼两房总价约210万~240万元,106平方米三房总价约为340万~350万元,73平方米楼梯楼3楼两房总价约220万元,86平方米楼梯楼3楼三房售价为260万元,新旧电梯楼价差会较大,而旧电梯楼与楼梯楼黄金楼层的价差相对较少。

    荔湾:楼梯楼与次新电梯楼价差较大 中原地产怡芳苑高级营业经理林立伟透露,在荔湾芳村板块,楼龄约20年的楼梯楼,如红棉苑,合兴苑,目前中低层均价约1.6万元/m2,60~80平方米两房总价约120万~130万元,90~100平方米三房总价约160万~170万元。

   另外,楼龄在15年以上的电梯楼,如怡芳苑均价约2.3万元/m2,70~90平方米两房总价在160万元以上。

   102平方米三房总价约220万~230万元。

   而次新电梯楼单价则相对较高,如恒荔湾畔现时均价约2.8万~2.9万元/m2,两房总价在200万元以上,三房总价则约280万~290万元。

    满堂红桥东分店店长龙东玲先容,滘口至芳村大道西一带,楼龄较短的电梯楼盘有新世界凯粤湾,楼龄约5年;楼龄较长的电梯楼盘万盛苑楼龄约15年;成交较活跃的楼梯楼有桥东小区,楼龄约16年。

   目前凯粤湾两房总价约172万元,三房总价约220万元;万盛园两房总价约150万元,三房约200万元;桥东小区黄金楼层两房总价约120万元,三房约148万元。