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保卫"栖身权" 擅自卖房父母被女儿告上法院 

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保卫"栖身权" 擅自卖房父母被女儿告上法院 

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文章导读:女大学生孙崎的父母在没有告知女儿的情况下,私自将家中的房屋转让给他人,为了保卫栖身权,孙崎把父母告上法庭,要求判令其与下家签订的住房承租权转让合同无效。
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     女大学生孙崎的父母在没有告知女儿的情况下,私自将家中的房屋转让给他人,为了保卫栖身权,孙崎把父母告上法庭,要求判令其与下家签订的住房承租权转让合同无效。

    近日,静安法院一审讯决孙崎胜诉。

      23岁的孙崎和父母栖身在陕西北路某号公有住房,房屋承租人是孙崎的父亲。

    孙父因向朋友金某借款达20余万元无力回还,遂在2004年8月30日与金某的儿子金营签订《上海市公有住房承租权转让合同》,转让价格为人民币15万元,房款用来冲抵其债务。

    在合同附件《公有住房同住成年人意见书》一栏中,孙父代妻子和女儿孙崎 签了字,并前去房地产交易中央办理了过户手续。

    孙崎的母亲也到场签署《公有住房同住成年人同意差价交换证实书》,但孙崎的签名则是由孙父代签。

      往年6月,孙父向金营提出将该房屋转卖案外人王平,待拿到房款后将15万元房款返还给金营,该方案获得金营同意。

    孙父在拿到王平的部门房款后回还了金营3万元。

    就在金营与王平申请办理房屋的差价换房手续时,孙崎接到房地产交易中央通知称房屋承租人已变更。

    一直被蒙在鼓里的孙崎这才知道房屋被父亲卖了,她于是一纸诉状把父母推上被告席,称父母背着自己暗里将该房屋转让给他人,还冒充自己签名,此行为严峻损害了自己的权利,要求法院判令该住房承租权转让合同无效。

      法庭上,金营辩称,孙父借款20余万元无法回还,故商定将房屋转让以冲抵债务。

    考虑到双方关系较好,该房屋一直由孙家栖身至今。

    他与孙父签订的《上海市公有住房承租权转让合同》正当有效,且办理了登记手续,应受法律保护。

    此外孙崎母亲名下有真金路一处产权房,该公有住房承租权转让不影响孙崎一家栖身。

      法院以为,公有住房转让承租权需事先征得共同栖身人的同意,要有同住成年人签字同意差价换房书面证实。

    而孙父在签署转让该房屋时,擅自代办署理成年女儿孙崎在合同附件《公有住房同住成年人意见书》及《上海市公有住房成年人同意差价交换证实书》上签名。

    因此,孙父签署的合同属于无效合同,获取的房款应返还给金营。

      法院一审讯决:住房承租权转让合同无效。